Impuestos locales en Francia
Escrito por Gregoire el 8 Julio 2009 – 09:59 -
Los impuestos locales son los impuesto colectados por las “collectivité territoriales” (es: colectividades territoriales). Las colectividades territoriales son las administraciones francesas diferente del Estado nacional y tienen un poder local.
Los impuestos locales se dividen en 2 categorias: los impuestos directos (mas las contribucuiones parecida y los impuesto indirectos,
Los impuesto locales directos
Pueden ser colectados por distintas colectividades territoriales o establecimientos públicos de cooperación entre ciudades. Sobre el mismo aviso de imposición, hay los impuestos colectados por distintas colectividades.
Las ciudades y sus agrupaciones
las ciudades reciben :
- la “taxe foncière” sobre las propriedades construidas
- la “taxe foncière” sobre las propriedades sin construidas
- la “taxe d’habitation”
- la “taxe professionnelle”
Pueden tambien instituir contribuciones opcionales:
- impuestos sobre la recojida de la basura
- impuestos sobre la liempieza de la calle
- impuestos especiales para establecimientos publicos
- impuestos de la vereda
- impuesto del pavimento
- impuesto postes electricos
Departamento
- la “taxe foncière” sobre las propriedades construidas
- la “taxe foncière” sobre las propriedades sin construidas
- la “taxe d’habitation”
- la “taxe professionnelle”
- impuesto sobre los postes
Las regiones
- la “taxe foncière” sobre las propriedades construidas
- la “taxe foncière” sobre las propriedades sin construidas
- la “taxe d’habitation”
Los impuestos locales indirectos
Existe tambien gran numero de impuestos locales indirectos colectados para las colectividades locales como:
- las contribuciones de urbanismo
- los derechos de mutaciones
- la contribuciones sobre las estaciones de eski
- “l’octroi de meré” derecho de mar
Sobre el mismo tema:
Etiquetas: Impuestos y Contribuciones
Publicado por Fiscalidad, Glosario |
Por maria jose - Oct 25, 2010 | Responder
Querría saber que impuestos se pagan por una compra de vvivienda de 2ª mano en Francia.
Gracias
Por Gregoire - Oct 26, 2010 | Responder
Hola Maria Jose,
Gracias por el interes que llevas a mi blog.
Al comprar una vivienda en Francia vas a tener que pagar los gatos del escribano que son unos 7%. Estos gatos se pueden considerar como impuestos porque incluyen la tasas de inscripción al registro hipotecario del municipio donde compraste la vivienda y porque los escribanos son oficiales ministeriales.
Al tener esta vivienda vas a tener que pagar el “impot foncier” (±impuesto hipotecario) y al vivir la “taxe d’habitation” (±impuesto de vivienda). Para ambos casos el ingresos depende de la superficie, de la zona y del municipio.
Y su el valor supera de la vivienda supera los 790.000€ tendrás que pagar el ISF (±Impuestos de Solidaridad sobre las Fortunas) que oscila entre 0,55 y 1,30% según los casos.
Un saludo,
Greg
Por Jaume - Dic 28, 2010 | Responder
Tengo intención de comprar un apartamento en Francia, y quisiera saber los impuestos anuales que hay (aquí en España el IBI). El apartamento tiene unos 40 M2.
Asimismo quisiera saber que provisión de fondos tengo que hacer para la compra venta. Se trata de un apartamento nuevo y se que hay Iva.
Saludos
Por Gregoire - Ene 20, 2011 | Responder
Hola Jaume,
Tener un departamento en Francia implica la “Taxe Foncière” y el importe depende del municipio, solo el vendedor o el municipio te lo pueden decir.
Vivir en un piso implica la “Taxe d’Habitation” y su importe depende de tu nomina.
Estos dos impuestos suelen representar, mas o menos, un mes de alquiler cada uno.
Si tu piso es nuevo, lo vas a comprar directamente al constructor así que no tendrás gatos del agente inmobiliario (suelen ser un 7%).
Al comprar el piso va a tener de todo modo honorarios del escribano (”notaire” en francés). Suelen ser de unos 7% también pero para un apartamento nuevo son muchos menos (algo como 3%). No te lo puedo decir con exactitud porque depende del lugar, del tipo de piso y del numero de viviendas en el edificio nuevo.
Espero haberte ayudado un poco y te agradezco por visita en Informacion-Francia.com.
Un abrazo,
Gregorio
Por Laura - May 25, 2011 | Responder
Gregorio, quisiera comprar un pequeño apartamento en Toulouse, Francia, como inversión y para tenerlo alquilado a un estudiante. Resido en Barcelona y aquí los precios no bajan. Mi pregunta es la siguiente: ¿son más caros que aquí los impuestos en Francia, en este caso, Toulouse? Viviendo fuera de Francia, ¿debería pagar más impuesto por tener esa propiedad? Muchas gracias por su respuesta, hasta pronto
Por Gregoire - Jun 4, 2011 | Responder
Hola Laura,
En Toulouse el precio de un metro cuadrado oscila entre 1960€ hasta 4500€ y la media seria 3000€ mas o menos.
Para un piso de 30m2 tendría que la “Taxe Foncière” (Impuesto hipotecario) saldría entre 400€ y 700€.
Alquilar el piso supone el cobro de un alquiler y entonces una renta. Sobre esta renta tendrías que pagar impuestos o el IRPF o el IRPP (Impuesto sobre las Rentas de las Personas Físicas: IRPF francés). Pero al no tener tu residencia principal en Francia no tienes que pagar el IRPP y la CSG.
Para la compra de un piso en Toulouse te puedo meter en contacto con un agente inmobiliario quien habla muy bien español y se defiende en catalan ;)… (si quieres, te envío por email su numero de celular y su email).
Un abrazo
Greg
Por Felix - Jun 20, 2011 | Responder
¡Hola! Este foro es lo mas parecido a lo que ando buscando y espero que siga en funcionamiento ya que veo que el ultimo post es del 2009.
Mi pregunta es básica. He aceptado un puesto como progamador en Niza, y digamos que mi salario bruto es de 42,000€. Estoy super perdido en cuanto a impuestos y me gustaría saber en cuanto se quedará mi salario neto al final de año.
También me gustaría saber si existe algún regimen especial en mi caso por haber sido contratado desde Francia residiendo yo en España (en Holanda tengo entendido que existe un regimen fiscal especial durante dos años).
¿Sería una buena idea contratar los servicios de una gestoría y dejar que ellos se encargen?
Gracias por la ayuda!
Por Gregoire - Jul 15, 2011 | Responder
Hola Felix,
Gracias por tu comentario, el foro sigue activo y la verdad deje un poco de escribir post pero sigo contestando a la preguntas.
Felicidades por tu trabajo, Niza es una muy linda ciudad y se vive recontra bien.
De te salario bruto tienes que quitar unos 23% de cargas sociales, es decir 32.340€.
Luego el IRPF en Francia no se cobra directamente del salario. Tienes que rellenar una “declaracion de rentas”.
El IRPF se calcula segun tus rentas y tu situacion familial (soltero, casado, sin o con hijos, mas hijos tiene menos el IRPF es…).
Si eres soltero seran 4.136€ que se pagan al mes o en 3 veces o de golpe.
salario bruto 42.000€
salario neto 32.340€
- IRPP 4.136€
=28.204€ neto neto es decir 2350€ al mes.
Un abrazo,
Gregorio
Por Horanys - Jul 22, 2011 | Responder
Buenas tardes,
Tengo una propuesta de trabajo en Nantes, con un salario de 2000 £ mensuales. Me gustaria saber cuales serian los impuestos que debo pagar al mes. Gracias de antemano!
Por juan - Jul 26, 2011 | Responder
Hola:
He topado por casualidad con este sitio y veo que haces una muy buena labor informativa.
Pregunto:
Mi padre falleció en Francia y me dejó un terreno al lado del pueblo en que vivía.
El terreno es muy pequeño,pero me gustaría pasárselo a mi hijo pequeño.
1º¿Qué impuestos debo pagar cada año en Francia por este pequeño terreno?
2ºSi se lo traspaso a mi hijo pequeño(que es mayor de edad),¿qué pasos debo hacer ,yo?
3ºY,¿qué pasos debe hacer él?
Soy muy ignorante en estas cosas.
Gracias.
Juan
Por Gregoire - Jul 27, 2011 | Responder
Hola Horanys,
¿2000€ neto o bruto?
Un saludo,
Gregorio
Por Gregoire - Jul 27, 2011 | Responder
Hola Juan,
1° Tienes que pagar la “Taxe foncière sur les propriétés non bâties”. Fijate en los papeles de tu papi para conocer el importe que depende de la ciudad.
2° Tienes que ir a ver un “notaire” para cambiar de dueño y tendras que pagar “droits de mutation” y se calculan segun la edad de tu hijo y el valor del terreno.
3° Ir con vos al “notaire” y pagar “Taxe foncière sur les propriétés non bâties”.
Un saludo,
Gregorio
Por armando gutierrez - Jul 28, 2011 | Responder
Hola buenas tardes, tengo pensado comprar vivienda de 2 mano en hendaya, con mi mujer, y quisiera saber cuanto impuestos tendríamos que pagar por la compra , y al. Año, ya que seríamos residentes pero trabajamos en España. Muchas gracias,
Por Felix - Ago 28, 2011 | Responder
¡Hola de nuevo!
Gregoire, muchas gracias por tu explicación y pedón por no haber respondido antes. La verdad que he estado un poco incomunicado pues no he tenido internet en casa. A partir de ahora estaré mas atento a este foro.
Quisiera aprovechar, ya que estoy, para hacer una segunda pregunta. ¿Es aconsejable pagar a un gestor o contable para que me ayude con la declaración de la renta? Tengo bastantes amigos y conocidos trabajando en el extrangero (Holanda, Suiza, UK, … ) y todos me han recomendado lo mismo. La idea es que un gestor me haría todo el papeleo relacionado con los impuestos y me diría “trucos” o daria consejos para “ahorrar” en la declaración de impuestos. No estoy hablando de defraudar a Hacienda ni mucho menos sino de beneficiarme de las posibles ventajas fiscales que la legislación francesa me pueda dar; por ejemplo, en España hace unos años si invertias parte de tu sueldo en una cuenta de ahorros destinada a comprar una vivienda pagabas menos impuestos, o si contratabas un plan de pensiones privado pasaba algo parecido. Unos de mis principales objetivos aqui en Francia es ahorrar y si me puedo acoger a beneficios fiscales que promuevan el ahorro me gustaria hacerlo y no dejarlos pasar por falta de conocimiento.
Muchas gracias y un saludo!
Por Jonathan - Sep 16, 2011 | Responder
Hola Grgoire,
El 16/3/2010 compré un apartamento de unos 60m2 en la Cerdanya francesa (Osseja). Quisiera saber qué impuestos tengo que pagar, cómo y de qué manera y si tengo alguna deducción al haber contratado una hipoteca por valor de 120.000€ con el Credit Agricole. De hecho me ha llegado una carta que me indica que hay 3714.85€ en concepto de “interets rembourses”.
¿Es recomendable gestionarlo con una gestoría francesa?
Muchas gracias
Por Gregoire - Oct 8, 2011 | Responder
Hola Jonathan,
Gracias por el interés que llevas a mi blog.
No sé muy bien que contestarte sin mas detalles.
¿Tu residencia principal esta en Francia o en España?
¿Este departamento es tu residencia principal, secundaria, o de una inversión inmobiliaria con meta locativa ?
¿es un piso nuevo o de segunda mano?
Un abrazo,
Gregorio
Por Gregoire - Oct 8, 2011 | Responder
Hola Felix,
Gracias por el interés que llevas a mi blog.
¿para cuanto tiempos te planteas en Francia?
¿5, 10, 15, 20 años?
Menos de 5 años no te lo recomiendo porque en Francia la declaración de IRPF viene ya rellenada. El único “truco” para ahorrar IRPF solo con un boli seria “les frais réel”. Los gastos que vos tienes que tu laburo no te reembolsa. Estos gastos se calculan y con la declaración te viene un guía para cacularlos. Los gastos reales (de realidad no del rey) conviene si superan el 10% de nomin anual.
Mas de 5 años un gestor mas que un contable puede ser interesante mas que no nada si te plnteas invertir o ahorrar en Francia, casarte o tener hijos acá en Francia. Soy gestor en Toulouse, te puedo poner en contactos con colegas en Niza si quieres.
Espero haberte ayudado.
Un abrazo,
Gregorio
Por Gregoire - Oct 8, 2011 | Responder
Hola Armando,
Gracias por el interés que llevas a mi blog.
De seguro, tendrás que pagar unos 7,25% de gastos de escribano “frais de notaire” + los gastos de la agencia inmobiliaria (si hay).
En Septiembre de cada año tendrás que pagar el IRPF francés al tener tu residencia principal en Francia. Este punto se tiene que confirmar con hacienda española al cobrar el IRPF español directamente directa de la nomina y teniendo en cuenta la regla de la no-doble imposición de las rentas (no se puede pagar el mismo impuesto en dos países sobre la misma renta).
En octubre y noviembre de cada año tendrás que pagar la “Taxe foncière” al ser dueño de la casa y la “Taxe d’Habitation” al vivir en esta casa.
Espero haberte ayudado.
Un saludo,
Gregorio
Por Jonathan - Oct 10, 2011 | Responder
Hola Gregoire,
Te explico:
1. Mi residencia principal está en España.
2. Este piso tiene como objetivo ser segunda residencia.
3. El piso es nuevo (ya tiene 1 año).
Gracias,
J.P
Por Gregoire - Oct 11, 2011 | Responder
Jonathan,
Tendras que pagar la taxe fonciere y la taxe d’habitation. Como tu residencia principal sigue en Espanna no tendras que pagar el IRPF francés.
Siendo una vivienda nueva tendrás una taxe fonciere reducida lógicamente durante los 2 primeros años, solo tendrás que pagar los gastos de recoge de basura.
Los “interets rembourses” supongo que son los intereses deducibles del IRPF francés autorizado por hacienda francesa hasta finales de 2010.
Por Aintzane - Oct 26, 2011 | Responder
Hola,
Que bien que encontre alguien que responde este tipo de dudas!!!
Mi pregunta es la siguiente:
Yo tengo idea de comprar una comprar una vivienda de segunda mano en hendaya, y utilizarla para alquiler (anual o vacacional), todavia no lo tengo claro.
Podrias dedirme que gastos habria comprando una vivienda de 200000€ aprox, y cuanto seria el gasto anual de la vivienda, tanto en impuestos como en gastos comunes.
Gracias,
Muy agradecida
Por Gregoire - Oct 27, 2011 | Responder
Hola Aintzane,
Gracias por el interés que llevas a mi blog.
Tendrás que pagar la taxe fonciere y la taxe d’habitation. Como tu residencia principal sigue en España no tendrás que pagar el IRPF francés.
La taxe fonciere y la taxe d’habitacion son impuestos locales así que depende de la región, el departamento y el municipio. Se calcula a partir del valor “cadastrale” escrito en el registro municipal, de la superficie, de la edad del edificio, del barrio… Así que no te puedo decir de manera segura cual será el importe total de estos impuestos.
Según mi experiencia, te diría unos 625€ cada uno. Me explico, la taxe foncière suelen ser un mes de renta. La rentabilidad media anual es unos 3,75%.
(200.000€ x 3,75%) ÷ 12 = 625€
/!\ no es el calculo oficial pero te da una idea mas o menos…
Espero haberte ayudado.
Un saludo,
Gregorio
Por Enrique Moles - Nov 11, 2011 | Responder
Hola Gregoire:
He encontrado tu blog que esta muy bien y te felicito. Te escribo porque mi madre, residente en España, tenia un pequeño apartamento en París que vendió hace 1 año. lo tuvo alquilado 5 años y por ello pagó impuestos al fisco francés. El problema es que como ella es mayor no controla muy bien la burocracia y “l’avis d’imposition” del 2008 que le llegaba por correo a Madrid, donde vive, lo traspapeló y no lo pagó. Ahora le reclaman 865 euros. Ella se niega rotundamente a pagarlos porque tiene una pequeña pensión, hijos en el paro a los que ayuda, etc. Yo no quiero que esto le traiga nuevos problemas, con 80 años que tiene, pero imposible convencerla. Dice : “que los gendarmes vengan a denenerme” Mi pregunta es: si no paga esta suma, a que es a lo que arriesga?, sabiendo que ella nunca volverá a poner los pies en Francia. Existen leyes o acuerdos internacionales que pueden forzarla a pagar en España? Yo vivo en Francia, pero como la suma la debe ella, los impuestos franceses pueden exigirme algo a mi?, puesto que yo ya he pagado con cheques a mi nombre sus otros impuestos que luego ella me rembolsaba. Espero que puedas darme alguna pista para que pueda ayudarme a tomar una decisión. Mil gracias por anticipado. Un saludo. Enrique
Por Gregoire - Nov 14, 2011 | Responder
Hola Enrique,
Gracias por el interes que llevas en mi blog.
Pagar o no pagar es una cosa. Pero no contestar es otra cosa. Conteste con los argumentos que me dijiste (mayor, pequeña pensión, hijos al paro…) y pides “un recours en demande de grâce” (total en un primer tiempo, luego por parte en un segundo tiempo). La regla con la hacienda francesa es contestar y “jugar el reloj” como se dice en francia hasta que se canse.
No creo que para este importe envía gendarmes a la casa de tu mami o que te sacan la plata de tu cuenta francesa.
Espero haberte ayudado.
Un saludo,
Gregorio
Por Carolina Domingo - Ene 12, 2012 | Responder
Buenas tardes sr. Gregoire: queria consultarle acerca de una herencia que me dejo un tio que murio, el cual era frances y residia en Francia. Yo soy ciudadana venezolana y vivo en Venezuela, pero me gustaria saber cuales son los impuestos que tengo que pagar. Mi tio nombro a un albacea de toda su confianza y un notsrio se esta encargando de todo. Soy venezolana y vivo en Venezuela, pero tambien me hice ciudadana espanola y tengo el pasaporte de la comunidad europea. No tengo a quien acudir para asesorarme, pero me informo un familiar que si yo no soy residente en Francia, los impuestos serian menores. Mucho sabria agradecerle su ayuda.
atentamente
Carolina
Por Ignacio - Feb 7, 2012 | Responder
Buenos Dias ,
Compre una empresa Francesa por Internet,
compro mercancia en España y la vendo en Italia. Me puede indicar cual es el modelo de TVA INTRACOMUNITARIO para presentar a la hacienda Francesa.
Gracias
Saludos
Ignacio
Por Maria Regidor - Feb 20, 2012 | Responder
Estimado facilitador e informador; Tengo intención de comprar un apartamento en Toulouse proximamente para dedicarlo a alquiler. Desearía saber si todos los pasos oficiales para la compra hay que hacerlos con la agencia inmobiliaria y que fiscalidad tendría que pagar en Francia y que gastos o impuestos se cobran allí por la compra de un apartamento. La cantidad aproximada sería de unos 160.000€. Gracias por sus respuesta.
Por Daniel - Mar 5, 2012 | Responder
Hola
Trabajo como externo en una compañia en Francia, yo negocie un salario neto.
Resulta que la agencia q me contrato me dice q tengo q pagar a fin de año el 23% del total de mi salario neto anual como impuesto. Yo queria saber si esto es correcto porque sinceramente me parece un robo.
Gracias por tu respuesta
Saludos
Por Jorge Ruiz Matus - Mar 14, 2012 | Responder
Buenas tardes sr. Gregoire:
Quisiera consultarle si un accionista frances debe pagar un impuesto en Fracia por la ganancia de capital, obtenida en la ventas de acciones chilenas. Aca en Chile se pago una tasa del 16% segun convenio de docle tributacion, pero no se si igual tendra que tributar en Francia, restando el impuesto pagado en Chile
Gracias
Por patricia - Mar 23, 2012 | Responder
Primero darte las gracias por tu trabajo y ayuda. Mi pregunta es la siguiente, voy a ir a vivir a francia de alquiler pero seguire trabajando y todo en españa, se puede deducir algo por el alquiler en francia??? Podria solicitar las ayudas para el alquiler de francia?? A pesar de estar en francia el apartamento lo alquilo por mediacion de una inmobiliaria española, me ha dicho q no tengo que pagar tax dhabitation ni nada que de eso se hace cargo el propietario.
Gracias
Por rachel - Abr 14, 2012 | Responder
Buenos dias,
Me voy a divorciar y haremos una liquidacion de condominio. Mi ex se quedara una casa en España y yo me quedare un apartamento en la cerdanya francesa como segunda residencia.
Mi residencia actual esta en España
El apartamento lo tenemos desde hace 14 años, siempre hemos ido pagando las taxas oficiales, pero nunca lo habiamos incluido en la declaración de la renta, nos habian comentado que no era necesario, pues ya pagabamos las taxas francesas
Tengo varias preguntas a ver si puedes ayudarme..
En España cuando hay disolucion de condominio por divorcio no pagas impuestos, solo pagas la inscripcion en el registro de la propiedad por el cambio de nombre, en Francia que ocurre? Cuanto habre de pagar por el cambio de nombre de la propiedad?
Tendre que pagar plusvalua?
El apartamento esta valorado en 160.000 euros
Me aconsejas incluirlo en la declaración de renta en españa a partir de ahora?
Voy a tener que pagar algun tipo de penalización por no haberlo incluido anteriormente?
Muchas gracias por tu ayuda
Saludos
Rachel
Por Antonio PM - May 11, 2012 | Responder
Buenos días Gregoire , agradecería me indicaras alguna gestoria en Francia que hablasen bien el español para montar una empresa con sede en Francia. A poder ser en Hendaya pues me coge mas cerca a la hora de los desplazamientos, y si no algo mas lejos. Agradecería me lo mandaras al e-mail que te he puesto. Muchas gracias de antemano.
Saludo
Antonio PM