Impuesto de Vivienda: Taxe d’Habitation
Escrito por Gregoire el 16 Julio 2009 – 09:13 -
El impuesto de vivienda es una de los cuatro impuestos percibidos en favor de las colectividades territoriales con el Impuesto Hipotecario (Taxe Foncière) sobre las propiedades construidas, sobre las propiedades sin edificar (entre las cuales, entre otras cosas, las tierras destinadas a una explotación agraria) y el impuesto profesional.
/!\ Este impuesto se deben que pagar solamente si han alquilado la vivienda a partir del 1 de enero.
Estos cuatro impuestos representan un 45% de los ingresos de las colectividades territoriales. Los locales profesionales no se sometan al impuesto de vivienda, puesto que se someten al impuesto profesional (no pueden ser sometido al dos).
Modalidades de imposición y Condición general
El impuesto se establece según los hechos existentes al 1 de enero del año de imposición.
Locales imponibles
Según el tipo del local, éste puede ser imponible o no.
Los locales en cuestión
Se someten todos los alojamientos surtidos de muebles al 1 de enero. Según la jurisprudencia administrativa, el local debe proporcionarse de un mobiliario “suficiente” (incluso si es sumario) para poder estar habitado. Si la prueba se hace que existe un primer alojamiento surtido de muebles, son también imponibles las dependencias inmediatas (situadas a menos de un kilómetro de la vivienda), incluso no amuebladas y no contiguas. Se trata, en particular, de las habitaciones de servicio, entregas y sitios de aparcamiento privativos, garajes, jardines.
Los locales exonerados
Pueden excluirse los alojamientos vacíos (no amueblados) al 1 de enero, la prueba pudiendo entonces aportarse por todos los medios (ujier, corte de contrato electricidad, etc).
Los locales profesionales no se sometan al impuesto de vivienda, puesto que se someten al impuesto profesional (no pueden ser sometido al dos).
Personas imponibles
Toda persona física debe el impuesto de vivienda, al 1 de enero del año de imposición, utilizando de manera privada un local de vivienda situada en Francia y que no esté exonerado expresamente. Esta persona puede ser o propietario, o sin empleo, o inquilino gratis. Es pagada por el inquilino al 1 de enero del año de imposición.
/!\ No olviden que este impuesto se deben que pagar solamente si han alquilado la vivienda a partir del 1 de enero. Por ejemplo :
- Del 2 de enero al 31/12 no se debe.
- Del 1 al 2 de enero se debe la tolidad del impuesto
por parte del inquilino.
Luego el proprietario debe que pagar este impuesto a partir de 2 años de desocupacion. A partir de 5 años sin ser alquilado el dueño tiene que pagar otro impuesto, “Taxe Jospin” (sobre las viviendas vacias, si, si porque falta viviendas en Francia) y representa mas o menos el importe de la Taxe d’Habitation.
Hay exoneraciones para los hogares con ingresos limitados, para los titulares de la Renta mínima de inserción (RMI), así como para los personal diplomáticos extranjeros a condición de que sea así mismo en su país para los personal diplomáticos franceses, etc
Cálculo del impuesto
Se establece un aviso de imposición para cada dirección donde un sujeto pasivo del impuesto de vivienda dispone de locales para vivir.
Valores de alquiler
El valor de alquiler bruto es la suma de los valores de alquiler catastrales (actualizadas y revalorizadas) de los locales de la persona situados a esta dirección.
Se calcula un valor de alquiler medio (VLM) dividiendo el importe total de los valores de alquiler de las viviendas de la colectividad por el número de artículos del “rôle”(=papel). Se hace abstracción de los locales cualificados “casas excepcionales” para este cálculo. El VLM es proprio a cada colectividad (municipio, departamento…).
Fuente: Wikipedia Francia
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Etiquetas: Impuestos y Contribuciones
Publicado por Fiscalidad, Glosario |
Por Pascual - Nov 23, 2010 | Responder
yo viví el pasado curso en Francia como estudiante de intercambio erasmus y me ha llegado el aviso para pagar 387 euros por la taxe d’habitation
¿tengo que pagar?
quiero decir, yo no tengo ingresos y mi beca apenas daba para cubrir el alojamiento
¿no estoy exento de pago?
Por Gregoire - Dic 1, 2010 | Responder
Hola Pascual,
¿cuando entraste en el departamento? ¿cuando te vas?
Si, y solo si, el contrato de alquiler (”bail”) empiezo antes del 1/01/2010, tienes que pagar la taxe d’habitation.
Si no, van a pedir al dueño del piso o la agencia inmobiliaria tu ultima dirección conocida (la que figura seguramente en la copia de dni que dejaste para alquilarlo, no?).
Pero no creo que te iran a buscar a tu pais (búsqueda, cartas, “huissier de justice”, traducción jurada… superan los 387€)
Si realmente no puedes pagar del impuesto sobre la vivienda (”taxe d’habitation”), puedes enviar una carta certificada (”lettre recommandée avec accusé de réception”) a ayuntamiento explicando tu situación y pidiendo una “demande gracieuse de taxe d’habitation” para que te la regalen o que te ofrecen un descuento o plazo.
Espero haberte ayudado.
Un abrazo,
Gregorio
Por JOAN MANEL - Nov 22, 2011 | Responder
Buenas tardes,
Estoy interesado en comprar un apartamento de segunda mano en Osseja, cuàles són los impuestos que ha de pagar cada parte? Que tipo de IVA se tiene que pagar?
1.000 gracias
Por Gregoire - Nov 22, 2011 | Responder
Hola Jaon Manel,
Gracias por el interes que llevas en mi blog.
Comprar un piso de segunda mano en Francia implica gatos del agente inmobiliario (suelen ser un 7%) y honorarios del escribano (”notaire” en francés) que suelen ser de unos 7% también. No te lo puedo decir con exactitud porque depende del lugar, del tipo de piso y del numero de viviendas en el edificio nuevo.
La compra o la venta de una vivienda de segunda mano en Francia no implica IVA.
Tener un departamento en Francia implica la “Taxe Foncière” y el importe depende del municipio, solo el vendedor o el municipio te lo pueden decir.
Vivir en un piso implica la “Taxe d’Habitation” y su importe depende de tu nomina.
Estos dos impuestos suelen representar, mas o menos, un mes de alquiler cada uno.
Espero haberte ayudado un poco y te agradezco por visita en Informacion-Francia.com.
Un abrazo,
Gregorio
Por Sonia - Dic 1, 2011 | Responder
Buenas tardes Gregorio.
Quisiera hacerte una consulta.He estado viviendo unos años en Hendaia pero hace 2 mese que me vine a españa.Me toca pagar la taxe d´bitación y la taxe fonciere pero no ando bien de dinero para pagarlos.Podrian buscarme si no las pago o que podria pasarme??
Espero tu resuesta.
Un saludo
Por Gregoire - Dic 9, 2011 | Responder
Hola Sonia,
Gracias por el interes que llevas en mi blog.
Pagar o no pagar es una cosa. Pero no contestar es otra cosa. Conteste con argumentos y pides “un recours en demande de grâce” (total en un primer tiempo, luego por parte en un segundo tiempo). La regla con la hacienda francesa es contestar y “jugar el reloj” como se dice en francia hasta que se canse.
Espero haberte ayudado.
Un saludo,
Gregorio
Por Alberto - Feb 14, 2012 | Responder
Hola Gregorio,
el año pasado estuve en Rouen con la beca erasmus y me ha llegado la Taxe d´Habitation. La cosa es que de primeras estuve en una residencia hasta marzo, y a partir de esa fecha compartí un piso con una compañera. Mi pregunta es la siguiente, ¿por vivir en la residencia también tengo que pagar la tasa? ¿ o ha sido por el piso, y al haber sido en marzo puedo recurrirla? En el caso de que sea correcto, ¿podría evitar el pago alegando que soy estudiante?
Muchas gracias
Por Javier - Mar 18, 2012 | Responder
Hola,
Si tengo un piso en propiedad en Francia y lo alquilo con contrato francés, tendré que declarar dicho alquiler en Francia. ¿Que % tendré que pagar a hacienda francesa?
Ej. Si me pagan 550€ cada mes, cuanto tendré que pagar a hacienda?
Muchas gracias por la información.
Javier
Por antonio - Mar 23, 2012 | Responder
Hola Grégoire,
Como propietario de un piso que alquilo a 600€, que % tendré que pagar a Hacienda en el 2013 del alquiler de los 12 meses de 2012.
Muchas gracias por la información.
Antonio
Por xose guede - Abr 28, 2012 | Responder
hemos construido una casa en el sur de francia , aun sin habitar pero necesitamos el formulario de la taxe d´habitation, que todavía no nos han enviado, a donde debo dirigirme para que me lo envien?
gracias.
Por xose guede - Abr 28, 2012 | Responder
otra cuestión: hace tiempo que hemos acabado la casa, pero no tenemos luz. El electricista dice que está solicitado el número de contador a la ERDF, pero seguimos sin noticias, ¿como se podría acelerar el proceso de que nos asignen numero de contador de luz?
muchas gracias y enhorabuena por el blog.
Por loli martinez - May 5, 2012 | Responder
hola,espero que alguien me pueda ayudar.mi hijo ,español,ha vivido 3 meses en paris por motivos de trabajo.alquilo un apartamento por este periodo,la propietaria amenaza con no devolverle la fianza,acusandolo de situaciones que no es verdad,el sospecha que la propietaria no declara los alquileres.¿donde se puede denunciar que no declara?¿debe mi hijo pagar la taxe d´habitation por 3 meses que ha vivido alli?muchas gracias.Entre otras cosas le cita dia y hora para cobrar en efectivo el alquiler,no se presenta y a los 2 dias le denuncia por impago.¿¿¿¿que pretende ????
Por Gregoire - May 9, 2012 | Responder
Hola Loli,
Tu hijo tiene tu contracto de alquiler (bail), comprobantes de pagos (quintance de loyer) y cuando entró en el piso?
Sí no tiene nada de eso y si entró después el 1 de enero, tu hijo alquila un piso no declarado y no tiene que pagar la taxe fonciere.
Gracias por el interés que lleva a mi blog.
Un saludo,
Gregorio.
Por Gregoire - May 9, 2012 | Responder
Hola Xose
Tienes que ir al Tresor Public de tu zona. Si sabes donde queda el ayuntamiento de te pueblo te indicara.
Un saludo
Gregorio
Por Gregoire - May 9, 2012 | Responder
Hola Xose,
Para que ERDF te conecta el electricista tiene que obtener un Consuel que certifica que tu instalación cumpla con las normativas.
¿Pagaste todas las facturas del electricista? Si no, no las pagas hasta no tener la luz en tu casa.
Un saludo.
Gregorio
Por Gregoire - May 10, 2012 | Responder
Borre sin querer un comentario pero trato de contestar :
/!\ No olviden que este impuesto se deben que pagar solamente si han alquilado la vivienda a partir del 1 de enero. Por ejemplo :
- Del 2 de enero al 31/12 no se debe.
- Del 1 al 2 de enero se debe la tolidad del impuesto
por parte del inquilino.
Luego el proprietario debe que pagar este impuesto a partir de 2 años de desocupacion y un otro impuesto “Taxe Jospin” (sobre las viviendas vacias, si, si porque falta viviendas en Francia) a partir de 5 años sin ser alquilado, representa mas o menos el importe de la Taxe d’Habitation.
Un saludo
Por lucia - May 14, 2012 | Responder
Hola, el año pasado estuve viviendo en un estudio de Annonay desde principios de octubre hasta finales de junio. Hace una semana me han mandado una carta para que pague 157 euros de taxe d’habitation como penalizacion de otra carta que no llegue a recibir que me pedia 143 euros. La cosa esque no lo puedo pagar en el banco porque me piden un codigo internacional que no tengo y ellos me deben proporcionar. El problema es que no consigo que cojan ninguno de los 2 telefonos nunca, y tampoco contestan al mail que les envie… Espero que me pueda ayudar, diciendome por lo menos donde y como lo podria pagar. Gracias.
Por Gregoire - May 15, 2012 | Responder
Hola Lucia,
Tienes que pagar los 143€. Los 14€ puedes no pagarlos. Te recomiendo, si todavia tienes una cuenta bancarias en Francia :
- imprimir o cortar el RIB de la web del banco frances o de un viejo “Relevé de compte” o de un talonario de cheques o chequera,
- cortar la parte inferior de la primera pagina de la “Taxe d’Habitation”,
- firmarla, añadir el RIB y enviar toda a la direccion escrita en el mismo papel.
Para los 14€ de cargo por retrazo. Puedes enviar un correo certificado “Lettre Recommandé avec Accusé de Réception” a la direccion que tienes en la parte inferior de la segunda pagina. En esta carta pides un “Recours gracieux” sobre estos cargos porque no pudiste, no sabias, estaba fuera de Francia… llorando. No te olivides de poner una copias de los emails que enviaste.
Espero haberte ayudado y Gracias por el interés que lleva a mi blog.
Un saludo,
Gregorio.